婚姻法房产分割细则（新民法典婚姻法离婚财产分割）_律界星

婚姻法房产分割细则（新民法典婚姻法离婚财产分割）

来源：律界星2022-11-1648211人看过
导读：一、新婚姻法房产分割有哪些规定? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。 明确了夫妻共同财...

根据2021年1月1日实施《民法典》，对离婚财产的规定：

1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚前买房婚后还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、父母出资购房，婚前或婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、未过户的赠与属于不产生效力的赠与，随时可以作废。

5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。

6、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。

本文知识点

1、房产增值部分如何分割

2、婚前买房婚后还贷，房产如何分割

3、双方父母出资购房，如何分割

4、一方赠与另一方房产，房产如何分割

5、婚后贷款购房，如何分割

6、双方出资给父母购房，房产如何分割

2020年5月28日我国《民法典》审议通过并明确将于2021年1月1日生效，1980年颁布于2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》同时废止。这里整理了《民法典》涉及的离婚房产分割的问题。

一、房产增值部分如何分割?

夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚前买房婚后还贷，如何分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，要进行分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

三、父母出资购房，离婚房产如何分割?

1、婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与;如果一方赠与另一方，即使结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

总而言之，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说什么都不算，没有过户，随时可以作废。因此，有人要赠与房产的，先过户。

五、婚后贷款购房，如何分割?

婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。

六、双方用共同财产为父母购房，房产如何分割?

双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。

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