继承赠予买卖房产的交易税有哪些
(一)继承房屋过户的费用
(1)契税:法定继承是免税;遗赠是3%
(2)印花税:继承部分的万分之五
(3)个人所得税:法定继承与遗嘱都是免税
(4)公证费:具体以公证处为准。
(二)赠与房屋过户的费用
(1)增值税:直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。
(2)契税:直系亲属与非直系亲属都是3%
(3)印花税:赠与双方各交万分之五
(4)个人所得税:直系亲属是免税;非直系亲属是受赠方交20%
(5)公证费:具体以公证处为准。
需要注意:获赠或继承来的房屋以后再转让时,个人所得税适用税率为20%。
(三)、房屋买卖过户费怎么算
1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,通过继承、赠与、买卖三种方式办理房屋产权过户的,三种方式过户的费用是不一样的,而房屋继承和赠与过户的费用是相对比较低的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到律界星进行法律咨询。
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