兄妹共同继承的房产能否转让
多个继承人共同继承房屋的,房屋所有权变为共有,共有的房屋要转让的,需要取得共有人的同意。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国民法典》
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
房屋继承公证办理
1、办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,多个继承人共同继承房屋的,房屋所有权变为共有,共有的房屋要转让的,需要取得共有人的同意。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律界星进行咨询,律界星有专业的律师为你解答。
一、法定继承父母是分两份吗 父亲和母亲各一份。 二、法定继承 法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱
一、起诉状要求 1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印,不能用圆珠笔、铅笔书写。 2、原告应提交起诉状正本一份并按
一、民法典中事实婚姻如何继承遗产 男女双方只有完成结婚登记才能形成法定夫妻关系,而事实婚姻是不具备这一条件的,所以没有
公民的牲畜属于遗产吗 属于。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,换言之,是公民生前积攒的、死亡时留下的、本人可以处分的
一、受胁迫立遗嘱还享有继承权吗 这份遗嘱是没有法律效力的,也会丧失继承权。我国《继承法》对遗嘱无效的情形作了列举式的规
案例:甘法院受理了一件继承案件,对死者的配偶与子女在继承遗产时,能不能同时开始继承这一问题,有两种不同的意见。大多数同志
遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律
一、民法典遗嘱可以让侄女继承吗 根据我国《民法典》的相关规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系
儿子替父亲请律师立遗嘱有效吗 事情如果是符合了相关的法律程序的话,儿子替父亲请律师立遗嘱是有效的。 遗嘱执行人的资格
一、民法典没继承遗产前是否要承担债务 继承时无论是遗嘱继承、法定继承还是遗赠继承,按照民法典的规定都是要先处理债务的。