按份额赠与房产如何缴税-律界星

按份额赠与房产如何缴税

来源：律界星2022-05-116352人看过

导读：　　一、按份额赠与房产如何缴税　　按份额赠与房产需要缴纳三项税费，分别是：　　(1)契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3% 　　(2)个人所得税：分为两种情况，第一种，如果是满五

　　一、按份额赠与房产如何缴税

　　按份额赠与房产需要缴纳三项税费，分别是：

　　(1)契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%

　　(2)个人所得税：分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

　　差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

　　《中华人民共和国个人所得税法》

　　第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

　　二、房产税的计税方式是什么

　　房产税计税的方法有从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

　　从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，财产转让所得是需要交纳个人所得税，个人所得税：分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。按份额赠与房产需要缴纳三项税费。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到律界星进行法律咨询。

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