一、拆迁后没有回迁的房屋能否赠与
房屋的所有权是以产权登记为准的，回迁房未取得房产证的，可以赠与他人，但不能办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、相关法律规定
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
我们可以了解到按照规定一般来说房屋的所有权是以产权登记为准的，回迁房未取得房产证的情况下是可以赠与他人，但不能办理产权登记。所以说这点还是要清楚的。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询律界星相关律师。
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