一、尚未领取房本的房屋如何继承
尚未能依法房产证的房屋,房屋所有人死亡后,继承人可以继承遗产,有遗嘱的按遗嘱约定继承,没有遗嘱的,由法定继承人继承。但房屋不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
二、房产继承过户一般流程
(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
(四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋是被继承人死亡时遗留下的个人财产,未取得房产证的,不影响房屋继承。有遗嘱的按遗嘱约定继承,没有遗嘱的,由法定继承人继承。但房屋不能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律界星进行咨询。
非农子女土地承包经营权可以继承吗 家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包,当农户家庭中部分成员死亡的,由于作为承包方
一、申办赡养协议公证的机关是哪个 申办赡养协议一般去当地的公证机关就可以进行办理,但是根据司法部《赡养协议公证细则》第
案例:甘法院受理了一件继承案件,对死者的配偶与子女在继承遗产时,能不能同时开始继承这一问题,有两种不同的意见。大多数同志
遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律
法定继承制度 法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中,可参加继承
遗嘱继承能代位吗 依据我国继承法的规定,代位继承只存在于法定继承中,遗嘱继承是不存在代位继承的,如果遗嘱的继承人死亡的
一、法定继承父母是分两份吗 父亲和母亲各一份。 二、法定继承 法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱
遗赠与赠与,都是无偿转让财产的行为,两者有相同处,但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面:一、两者的法律行为性质不同
一、遗产继承公证的办理 (一)填写《公证申请表》 根据你的申请要求,用钢笔填写相应的《公证申请表》。 (二)提
一、非直系亲属房产赠予合同怎么写 1、非直系亲属房屋赠与的,赠与合同应该载明赠与人和受赠人信息、赠与房屋的信息、赠与时