房子继承有哪些问题
1房产继承发生条件
继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
2法定继承的顺序
根据《民法典》第1127条的规定,遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母
第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后,首先由第一顺序继承,第二顺序不继承;没有第一顺序继承的,由第二顺序继承。
3房产继承步骤
1房屋评估
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4继承登记
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5规定需递交的其他资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户需要缴纳的费用
办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:
1继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2房产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算(具体以当地为准):
3契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
房产继承常见误区
认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必过户登记,即属于生存的一人
认为继子女和养子女具有相同的房产继承权
最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定:“继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产”。第19条规定:“被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第1127条的规定继承养父母的遗产外,还可分得生父母的适当遗产”。
这里养子女与继子女的继承权是有区别的,因为我国婚姻法第1111条规定:养子女和生父母间的权利和义务,因收养关系的成立而消除。
认为同居多年即享有配偶继承权
认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产
认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产
不为没出世的胎儿保留遗留房产份额
《民法典》第1155条规定:遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承处理。
房产继承相关法律咨询,关注律界星,律界星是专业的移动互联网法律服务平台,提供在线咨询、找律师、招标、服务包、法律文书等服务。律师就在您身边。
一、自书遗嘱没有遗嘱二字是否有效 可以的。只要内容是做遗嘱人的真实意思,是处理死后的财产问题都可视为遗嘱。 二、
一、法定继承父母是分两份吗 父亲和母亲各一份。 二、法定继承 法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱
问—— 徐*良律师: 洪某早年丧偶,留有两个儿子。2003年5月,我女儿与洪某长子洪-刚结婚,并于此后生有一女洪
放弃继承公证能代理签字吗 不能委托他人代理。在时效上,公民放弃继承权应当在被继承人死亡,遗产处理前作出放弃继承的意思表
一、遗产继承追溯期有多久 三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不
一、民法典夫妻可以立遗嘱只有对方继承遗产吗 夫妻之间在一方要立遗嘱的时候,可以立遗嘱让另一方单独继承遗产。根据我国《民
遗嘱继承的财产丢失怎么办 如果继承的遗产丢失的情况,如果找不到的,在找到了之后依旧有对此遗产具有继承权,可以取得相应的
中国公民继承境外遗产或者继承境内外国人遗产的法律适用是怎样的 依据我国相关法律的规定,继承遗产的归,适用被继承人死亡时
(1)配偶。配偶是指符合结婚条件,办理了结婚登记的合法夫妻。另外,经法院确认属于事实婚姻的夫妻也取得配偶身份。为解决历史
一、民法典规定谁没有继承权 民法典规定,丧失了继承权的人,就丧失了继承遗产的权利。 《中华人民共和国民法典》 第一