一、多年房屋未交诉讼时效怎么适用
开发商逾期多年未交付房屋的，购房者向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年，从知道权利被侵害时开始计算。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、逾期交房实际损失如何证明
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的损失。
因此，如果开发商主张逾期交房给购房者造成的损失相当于同地段同类房屋的租金，并请求将同地段同类房屋租金作为认定购房者损失大小的依据，人民法院可以按照同地段同类房屋的租金标准对违约金进行调整。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，开发商逾期多年未交付房屋的，购房者向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年，从知道权利被侵害时开始计算。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律界星进行咨询，律界星有专业的律师为你解答。
标的额为4万诉讼费需要交纳大约800元，财产案件依据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段进行累计...
一、计时收费 (一)适用范围：全部法律事务 (二)收费标准：100元-2000元/小时 二、计件收费 (一)适用
租期未满房东转租的，一般不需要支付转让费。这时候房东转租并不会一定损害承租人的合法权益，其只是用行动...
请律师需要办理哪些手续 正式聘请律师担任刑事案件的辩护人或者民事、行政案件的代理人，必须办理一定的手续方可成立。 这
传染病防治失职罪，是指从事传染病防治的政府卫生行政部门的工作人员严重不负责任、导致传染病传播或者流行...
一、遗产继承官司需要请律师么 如果你自己有能力可以不请律师。法律不强行要求必须请。但是，法律问题非常专业，非专业人士很
一、我省律师服务收费实行市场调节价为主，政府指导价为辅的价格管理方式。纳入政府指导价管理的律师服务收费范围按《办法》第五
如果收养人在无子女的情况下，最多可以收养两名子女，那么收养人有子女的情况下，最多只能收养一名子女，但...
一、调查取证 接受委托从事涉及与工伤事故处理有关的工伤认定、劳动能力鉴定、机动车登记、公司企业工商登记等政府档案的调档
没有立案律师费能退吗 可以，但是委托人可以根据与律师事务所签订的委托代理合同约定的双方权利义务、违约责任，和律师事务所
