一、夫妻离婚按揭房子怎么分割？房子按揭离婚的处理方法如下：
1、该财产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还部分为双方共同债务。由于只有一方可以取得财产所有权，因此取得财产的一方必须补偿另一方；
2、根据房子的市场价值，减去剩余的贷款，剩下的平分。谁想取得房屋所有权，就必须支付对方的欠款；协商不成的，应当请求法院分庭。
法律依据：
中华人民共和国民法典第1087条：【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚的，夫妻共同财产由双方协商处理；协商不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无辜者权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，依法受到保护。
二、父母出资买房离婚怎么分？父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：
1、如果房产是在孩子结婚前购买并登记在其中一个孩子名下的，房产属于孩子的个人财产，离婚时不必分割；
2、如果房产是在孩子结婚后全额购买并登记在孩子名下的，房子也是孩子的个人财产，本质上是父母送给孩子的个人礼物；
3、婚后夫妻双方父母共同出资购买的，无论是以夫妻双方名义登记还是以夫妻二人名义登记，根据司法解释的规定，均可视为共同出资购买。夫妻双方按父母出资的份额归属，可在离婚的情况下使用。按各自的份额划分；
4、父母一方购买的财产，无论是在孩子结婚之前还是之后，如果两人的名字都登记了，也是夫妻共同财产，在这种情况下可以由一人一分为二的离婚。
夫妻离婚按揭房子怎么分割？就我国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属该财产，就有可能被认定为夫妻共同财产。为了防止离婚伤财伤财，双方不妨坦诚相待，签订《婚前财产协议》或《婚后财产协议》，双方主要婚前和婚后财产的来源和归属应当明确约定。
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