子女继承父母房产怎样最划算（新出台的房产继承新规）_律界星

紫金山记者仔细查阅了这篇文章，发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），公告通知新政从今年1月1日起开始实施，并非网传的9月1日起实施，因此这算不上什么新政。

不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的。那么，独生子女到底能不能继承父母房产？父母房产怎么样过户才最划算？让我们一起来看看。

独生子女无法继承父母房产?

很多人认为身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。但可能稍不注意，独生子女就无法继承到父母的全部房产。这是为什么呢？

之前有一个很火的案例：小婷是父母的独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。父母都过世后，小婷想要把房屋过户到自己名下，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产。奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小婷无法全额继承父母的房产。如果小婷要继承父母全部的房产，需要其他有继承份额的亲戚放弃继承。

但这跟“独生子女无法继承父母房产”完全不是一回事。按照我国继承法的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示，假如小婷的父母在生前立下遗嘱的话，就没有这些麻烦了。

来源:视觉中国

房产过户给近亲属，不征收个税

根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大，网传的消息并不属实。

父母把房子给你，赠与、继承和买卖哪个最划算？

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员，针对三种方式，算算到底哪种最省钱？

我们来算一笔账，假设丽丽名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万，赠与、继承和买卖分别花多少钱呢？

继承过户：

父母与子女之间过户，继承成本最低，需要缴纳印花税、登记费等，法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。

赠与过户：

丽丽从父母手里通过赠与的方式过户，可以不用缴纳个税。

但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)，双方需要各自交0.05%的印花税，还要交一笔公证费。

缴纳的税费=100万*3%+100万*0.1%=3.1万+公证费

买卖过户：

按照2019年南京二手房税费，假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽，且丽丽名下无房，房屋90平米以内，价值100万，记者算了这样一笔账。

对于不满2年唯一住房，缴纳的税费=100万*1%+100万/1.05*5.3%+100万*1%≈7.05万

满2年唯一住房，缴纳的税费=100万*1%+100万*1%=2万

满5年唯一住房，缴纳的税费=100万*1%=1万

总体来看，继承的成本最低。选择买卖过户，也是比较省钱的一种方式。

卖、赠、继，到底怎么选?

通过以上比较，不难发现相比房产赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是最合理的方式吗?

记者对此问题采访了相关律师，国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者，“因为赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，所以很多人选择将房屋卖给子女，觉得省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。”

律师表示，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。