买房会涉及到一大笔买房的钱,而且在买房的过程中这些钱不会一下子全部付清,贷款是现在买房*,而贷款买房需要首付。那么,买房子首付一般什么时候交,买房交首付时应注意哪些事项呢?接下来就带大家来了解买房子首付交付时间和一些注意事项。
一、买房子首付一般什么时候交
1、对于新房:提供个人信息和房产信息,开发商向银行申请抵押贷款作为担保。首付为成交价的20%或3%以上。一手房在签订商品房买卖合同后支付首付款。
2、对于新房:一般银行审核贷款后,剩余款项以首付形式直接支付给卖方。首先,你必须找一家银行认可的担保公司为你担保,并且还要提供个人资料、原产权人的个人资料和财产资料。
3、签订抵押合同时,银行会对房子进行评估,并以20%或3%或更高的估计价格发放贷款,批准后才能转账,一般需要3个工作日才能到卖家账户。
二、买房交首付时应注意哪些事项
1、检查开发商商品房预售许可证
有许可证,说明开发商有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。,这是买房时能否办理产权证的重要凭证。另外,购买时要注意购买的楼号是否在预售范围内。
2、合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。
3、一定要明确约定付款*
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
4、一定要约定好交房日期
开发商因*不足而延期交房的情况屡见不鲜,但有些开发商会对预售合同大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期;使用了“水电安装后交房,质检合格后交房,小区配套完成后交房”等一些模糊的词语。
对此,购房者在签订合同时,必须明确规定交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房应承担的责任。这样,既可以保护自己的利益,也方便日后捍卫自己的权利!
5、合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本已经提前填好了,甚至补充条款也填好了。这种情况下,买家要提高警惕!因为大部分完成的合同文本都有权利和责任不平等的条款。一旦出现这种情况,买家一定要提出自己的意见,千万不要轻举妄动。
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