1、购房合同,是指购房者与开发商就买卖商品房达成协议而签订的合同,也叫商品房买卖合同(或称房屋买卖合同),是房地产交易中最主要的法律文件,也是发生房屋买卖纠纷时的重要证据之一,对签订房屋买卖合同双方具有约束力;在实践中,一般由开发商提供,购房者可以通过房地产管理机关进行查询和确认,具体的合同内容由当事人自己来设计,但必须明确相应条款;按照我国《合同法》第十条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”,因此在购房过程中,只能将《合同法》作为参考,而不是适用依据,如果出现了违反上述法律规定的情形,其后果将由违反法律的当事人承担,而非合同的当事人。购房合同一般包括以下几个部分:
2、开发商名称、土地使用权取得的方式及年限、土地使用性质;
3、房屋座落位置、结构、面积、间数、层高、装修及设备标准;
4、房价款及支付方式;
5、房屋的交付期限;
6、房屋产权取得的方式及年限;
7、办理产权登记有关事宜;
8、违约责任;
9、争议解决的方法等。二手房购房注意事项:
10、要审查房屋手续是否齐全,有无抵押或共有人等情况。
11、要注意房屋产权是否明晰,有无房产纠纷等。
12、要注意合同条款是否公平,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
13、一定要验看产权证,而且到房管局查询此产权证的真实性。
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