离婚时房产及增值收益如何分割
我是一个北京女孩儿，跟老公是在一次相亲网站组织的单身约会活动中认识的，老公家是湖南农村的，大学毕业后留在北京工作发展，属于那种凤凰男。我虽然家在北京，但相貌只能说是普通人，工作也很普通，没什么男孩子追求，遇到老公的时候也26、7岁了，那时候我们两个人很谈得来，而且他人长得还算精神，虽然家在外地，但是很勤快很上进，两个人又都想成家，谈了近一年的恋爱感觉还不错就结婚了。
结婚之前我父母帮我在回龙观买了一套经济适用房，首付款付了20多万，贷了30万，房产证是婚后取得的，登记我的名字，婚后由我们两人住，贷款由我们两人还。结婚以后天天生活在一起，才发现两个人的矛盾越来越多，因为买个什么东西买贵了，因为谁多干少干点家务活都能唠叨半天吵上一架，而且他特不会说话办事儿，也不怎么会哄人高兴，越过越没意思，架越吵越凶，有一次还差点动手。结婚好几年，我们也没有小孩，我越过越灰心，想离婚。我想问，如果我们离婚的话房子是不是应当属于我个人的婚前财产？老公参与还贷的房款我是否应该折价给他？房产的增值部分需要折价补偿吗？
回答：
首先，离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理，协商不成出现纠纷起诉到法院的情况下才由法院根据法律规定进行裁判处理。
你们所居住的房屋如果是婚前由一方签订购房合同，支付首付款，办理银行按揭手续，仅仅是房产证于婚后时间取得，那么这个房屋仍然应该属于婚前购买，属于个人的婚前财产。
只是你购买的房屋还存在按揭贷款，这种贷款应当属于婚前一方的个人债务，你老公在结婚后共同生活期间与你共同偿还贷款，实际上是用夫妻共同财产偿还婚前一方的个人按揭贷款债务。对于夫妻共同生活期间偿还的银行按揭款，你应当将共同还款金额的一半补偿给对方。
至于房产的增值部分，目前法律没有明确的规定，各地法院的判决也不尽相同。就你的情况来讲，如果房产为一方个人支付首付款婚后共同还贷，你老公对分割房产折价的增值补偿提出要求的情况下，那么整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在夫妻双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有；在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产，应当予以分割，也就是获得房屋权属的一方应就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。你老公也仅能够获得共同还贷部分收益的房产增值数额的一半。
法律依据：
1、《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
2、《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第19条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
案例一 问：我老公家境富有，在婚前自己买了一套房子。我和老公结婚后一年，老公说把那婚前那套房子作为结婚周年纪念物赠与我
夫妻财产制度，是有关夫妻财产的归属、管理、收益、使用和处分，夫妻债务的清偿，夫妻家庭生活等费用的负担，婚姻终止时夫妻财产
同居期间的财产应该如何分配 (1)共同劳动所得的收入和购置的财产。 在同居生活期间，双方共同劳动所得属于按分共有，双
什么是婚后共有财产 婚后共有财产，即夫妻共同财产，是夫妻婚姻生活的物质基础，修订后的民法典对夫妻财产制度作了重要的修改
实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍，若恋爱结婚不成，在分手或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会产生较大
一、怎样防止一方隐蔽自己财产 对到期、未到期债权的隐匿、转移给离婚争执中的当事人权益保护带来另一困难。若夫妻双方共同参
案例： 丈夫甲某和妻子乙某因感情不和诉讼离婚，经法院调解，对共同财产和债务进行分割，其中一笔数额较大的债务由甲负责偿还
案例： 钱先生婚前用自己积蓄45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元的房子，产权人为钱先生一个人。婚后他
一、夫妻财产可以书面约定 夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部
根据民法典的规定，夫妻一方得到的赔偿是否属于夫妻个人财产要看具体清形，具体规定如下： 《民法典》第一千零六十二条夫妻在
