案情
2005年4月，高某按揭购买住房一套，价值22万元，首付7万元，银行贷款15万元。2006年10月高某与江某结婚，婚后双方以共同收入偿还贷款，并于2010年3月还请。2012年5月，高某与江某因感情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，双方对子女抚养等问题无异议，但对该房屋分割发生争议。高某认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而江某则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。
分歧
本案对房屋的定性及分割问题，存在三种不同意见。
第一种意见认为，房屋为高某婚前个人财产，按揭贷款为婚前个人债务。江某婚后所做还贷行为应视为对高某婚前个人债务的偿还，离婚时由高某返还江某共同偿还部分款项的一半。
第二种意见认为，房屋本身应视为夫妻共同财产，但应将高某的首付从中扣除。如果贷款不能偿清，二人最终不可能得到该房屋。婚后，双方将全部精力用于偿还银行购房贷款，二人对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方有失公平。
第三种意见认为，该房屋的分割应区别对待。具体分为三部分：根据民法典及民法典的相关规定，房屋为高某在婚前按揭贷款所买，应作为高某婚前个人财产;对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对高某婚前个人债务的偿还，由高某返还江某7.5万元;对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。
评析
笔者同意第三种意见，主要理由如下：
一、高某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系
故此，与银行之间形成抵押贷款民法典律关系，其通过这两种不同的法律关系取得了房屋的所有权，只是房屋所有权的行使受到限制，故本案可以认定高某在婚前即取得了房屋的所有权。
二、高某在购房时同时形成了15万元的债务
由于这部分债务系婚前所借故应当属于婚前个人债务。高某、江某二人共同偿还按揭贷款的行为，应视为两人将夫妻共同财产填补了高某婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时由高某给付江某15万元的一半。
三、房屋婚后增值部分应属于夫妻共同财产
我国《民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。
本案中，高某所购房屋大幅度增值是事实，并发生在其与江某的夫妻关系存续期间，增值部分应作为夫妻共同财产。高某在婚前对房屋投资了5万元，而江与其在婚后共同偿还了房贷的大部分，且该房屋在双方婚姻关系存续期间增值了，增值部分应视为双方共同投资获利的行为，如果将增值部分不加区分，单纯判与高某，则显失公平，严重侵害了江某权益，不利于双方利益平等保护，有违民法典设立的初衷。因此，笔者认为应将婚前房屋婚后增值部分作为夫妻共同财产。综上，本案应将房屋判与高某所有，由高某返还江某共同偿贷款项的一半和房屋增值价值的一半。
律师事务所的律师在接受陈女士的委托后，按照法律程序，走北京，跑外地，查明了委托事项，取得了相关文件材料，圆满完成了陈女士
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务怎么办? 一是被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一
夫妻共同财产如何确定 《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有。最高人民法院司法解释则明确了具体
在我们工作中，许多离婚的夫妻，对于夫妻共同财产的分割，都是十分迷惑的，现在本所律师认为，在没有相反约定的情况下，夫妻在婚
怎样分割一些特殊的夫妻婚后共同财产? 一些特殊的夫妻共同财产，主要是指涉及股票、债券、基金等有价证券以及未上市股票的分
一、保单财产是夫妻共同财产吗 保险，作为一种储蓄性的家庭投资已为许多人所接受。夫妻一方购买的以对方为被保险人且以本人为
夫妻单方将夫妻共同财产擅自赠予第三者是否有效？ 一方擅自处分夫妻共有财产，侵犯了另一方的所有权，其赠予行为无效。 我
夫妻吵架毁坏家庭财产，要被判刑吗? 夫妻双方因为吵架，偶有毁坏家庭财物的，但如本案一般，一方坚决要求追究另一方毁坏财物
什么情况下可以依法分割夫妻关系存续期间的财产 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称婚姻法解释三
住房公积金是夫妻共同财产吗 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益
