婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分
1、双方的意愿优先先于法律的规定。
离婚时该房产究竟归谁拥有,首先应当尊重离婚双方当事人的意愿,先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
2、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题。
对于婚内共同还贷上涨部分究竟如何计算,并未作出明确的规定,各地法院的具体算法不一。
根据人民法院的倾向性意见认为,夫妻婚内共同还贷上涨部分=夫妻共同还贷部分×房产上涨率(房产上涨率=房产现价格/房产成本),房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、评估费等)。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的因素,房屋补偿款是否合理,还要根据我国法律规定,按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
法律规定
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
婚前一方买的房在结婚之后共同还贷,将来离婚的话房子没有女方的名字是无法当共同财产分配,女方只能够要求男方还给自己还贷的钱。婚前一方买的房婚后共同还贷离婚的时候有分配上面的争议时,请来律界星上找律师帮助你。
■咨询:离婚时,张女士认为财产分割不公平,是否可以要求重新分配?如果复婚,那么离婚时分得的财产是否属于个人财产? ■答
一、夫妻个人债务的认定 夫妻个人债务是指一方婚前所负债务或婚后与共同生活无关、为了个人的需要而负的债务,主要包括:
一、夫妻共有股权分割的实质 夫妻在离婚时对共有股权的分割,除在双方协商持股一方继续持股、向另一方支付相应的对价等例外情
案情介绍:郝女士和丈夫楚先生在3年前离婚,儿子(6岁)由楚先生自行抚养。去年初,楚先生的父亲去世时,分给楚先生的儿子2万
面对恶意转移财产逃避执行行为的救济方法有哪些 一、调查取证 当前有些经济纠纷案件中,虽然法院判决债务人向债权人支付款
还有第一千零六十五条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的
【公婆婚礼上称赠房一套】 小玥与小亮的结婚颇费了一些周折。“因为小亮的工作不是很稳定,长相也不是很好,我父母当初是
分居期间是否可以分割夫妻共同财产 我国《婚姻法解释(三)》第四条规定:婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人
一、离婚财产怎么分配没孩子的话 原则上财产平均分配,债务共同承担。建议双方最好先好好协商下,要是能和好就没有离婚的必要
离婚贷款房子如何分割 离婚时分割按揭房产的三种情况: 1、夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款并取得房屋产权证,婚后