新婚姻法离婚婚前财产如何处理
1、婚前个人购房,婚后按揭还款,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿。
《婚姻法司法解释(三)》原文
第十条:夫妻一方婚前签订不动产,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。
律师解读:大家都知道,婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房确认给购房者的全部,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
2、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值,不属于夫妻共同财产。
《婚姻法司法解释(三)》原文
第五条:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
律师解读:《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定,婚姻关系存续期间,“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中,对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益,如何处理往往存在争议。
《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释,同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产,无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之,均在所不问,该财产在婚姻期间的收益,除了孳息和自然增值外,均属于夫妻共同财产。
以上内容就是我们关于夫妻离婚婚前财产如何分割的法律解答,根据我国法律规定,夫妻离婚时,婚前财产归夫或妻个人所有,即使是婚后产生的孳息和自然增值部分也不属于夫妻共同财产。如果你对此还有其他问题,欢迎来电咨询,我们将尽快为大家解答。
婚前财产约定声明嫁妆是夫妻共同财产吗婚前财产离婚怎么分 婚前财产协议注意事 随着现在经济水平的提供,签订婚前财产
一、女方没有收入离婚的时候能不能分财产 1、女方无收入离婚能分财产的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确
一、民法典中离婚时夫妻财产如何举证 离婚时举证夫妻共同财产的,当事人可以提供结婚证、物证、书证、财产取得时间的凭证等证
在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,但这绝不意味着平均分配,离婚时夫妻共同财产的分割应
案例: 吴先生和谢女士1998年结婚,2000年吴先生投保了保险金额为40万元的人寿保险,受益人为吴先生。2007年吴
男方欠债离婚房子可以给女方吗 依据我国相关法律的规定,夫妻在离婚的时候,男方欠有债务的,房屋的归属由双方共同协商,协商
一、民法典中夫妻离婚财产怎么分配子女怎么抚养 民法典规定,夫妻离婚时,共同财产的分割由当事人协商处理,协商不成可以向法
夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关
法院的认定是基于: (1)原、被告所签的公证协议开篇即明确协议人王某、赵某现就双方的婚前财产问题达成协议如下:……”