现在很多老人死后会有一定的遗产，有的是钱，有的是动产，有的是不动产，比如房子。动产的继承以交付为主，不动产除外。老人去世后房子的遗产是什么？如何继承，我们一起来看看。
一、老人的房产如何继承？
⑴房产继承需要先进行公证，拿公证书再办理新房产证；
⑵无论配偶是否继承，公证时均需本人在场。如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产；
⑶由于没有遗嘱，法定继承由父母、配偶和子女共同继承。因此，继承人原则上是平等份额的遗产。因此，无论妻子是否继承遗产，在继承顺序和比例上，妻子、女儿和长子的顺序和比例是一致的；
⑷配偶继承财产的，可以通过遗嘱指定其财产由某子女继承，也可以在其生前通过赠与或买卖的方式将其财产份额转让与某子女；
⑸从比例上看，如果房产是老年夫妻共同财产，两人各占一半，一半是已故老人的财产，一半是在世老人的财产人，遗产部分由妻子、儿子和两个女儿协商分配，通常是平分。
死者死亡时，依照继承法的规定办理继承。第一继承人、死者的配偶、死者的子女、死者的父母、死者的父母在死者之间平等继承。次子的次子继承，其他人签署放弃继承协议并获得公证书。然后次子会去房屋管理处办理继承和过户，房产证要以次子的名义。行使继承权、继承份额代替签字，不在世第一序列继承人需提供死亡证明和结婚证明。
二、
⑴房屋估价：首先，房屋的市场价值必须由估价公司评估，评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值；
⑵房屋测绘：申请人应向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让测绘手续，并领取测绘结果或图纸，方可办理房产过户手续。权利登记手续；
⑶继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证；
⑷其他需要提交的材料：涉及房屋所有权的事项需要法院判决、裁定或者调解的，应当提交法院判决、裁定或者调解书。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。
老人的房产如何继承？无论配偶是否继承，公证时都需要在场。当然，小编希望大家都能长命百岁。如果您有继承的困扰，可以咨询我们专业律师进行专业咨询。
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