目前的法律及行政法规未对集体土地上房屋拆迁补偿的计算方法作出明确规定，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》仅仅对补偿标准作出了原则性规定。
《土地管理法》第四十八条确立了对集体土地上房屋补偿的基本原则：
（1）公平补偿
（2）生活水平不降低、长远生计有保障
（3）先补偿，后搬迁
（4）补偿方式有三种：①重新安排宅基地建房 ②给予安置房 ③货币补偿
该原则性规定在实践中给出了各种不同的解读，也导致补偿标准混乱。
自2021年10月1日起上海市开始实施新的《上海市征收集体土地房屋补偿规定》明确了集体土地上房屋拆迁补偿的计算公式，并且将土地使用权的市场价值作为计算依据。
【宅基地房屋拆迁补偿计算公式】
《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第十四条对宅基地房屋的拆迁补偿计算公式作出了明确规定：
被征地的村或者村民小组建制撤销的，可选择货币补偿或产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
此计算公式明确了宅基地房屋货币补偿的计算方式，将补偿确定为（房价+地价+补贴），并且明确了地价参照同区域新建商品住房土地使用权基价。因各地均采用了公开的土地招拍挂，被拆迁人不用依靠任何专业知识也可以预估自己能拿到的补偿额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，国有土地上房屋征收补偿不得低于类似房地产的市场价格。
实践中，尤其是一线城市，土地价格在房屋价格中的占比已经超过了90%，上海市确定的计算公式中，地价按商品房的土地使用权的基价，基本实现了集体土地上房屋与国有土地上房屋补偿价格的接轨。
【非居住房屋拆迁补偿计算方法】
《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第二十条及二十一条对非居住房屋的补偿补偿也作出了明确的规定，明确了补偿包括：房屋重置成新价、土地使用权取得费用、设备搬迁安装费用、停产停业损失等，其中土地使用权取得费用可参照同区域工业园区内土地使用权取得费用。
一、2022年土地征收多少钱一亩 根据《土地管理法》第四十七条的规定,农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗
2022年农村房屋拆迁补偿标准明细已出,附拆迁补偿款的计算方式 #宅基地拆迁 #拆迁补偿 近年来,随着我国经济的飞速发展
2022年房屋拆迁补偿价格是多少随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越来越多,对农民来说,关
国家房屋拆迁法律法规有:征收拆迁是国家行为,由政府主导负责,征收方必须严格依据《土地管理法》、《民法典》、《国有土地上房
在生活中,如果子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。去公证处办理房产公证,是需要缴纳一定的费用的。那
集体土地房屋拆迁与国有土地房屋拆迁补偿适用的法律不同,因此在补偿标准、被征收人权利保护方面存在区别,下面由法律快车的小编
子女继承父母房产需要交税吗父母拥有房产的房产过世后可由子女继承,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的可按法定继承,这两种继承方
2022年宅基地拆迁补偿标准宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。而随着社会的发展,农村也开
征地拆迁临时安置补助费标准 依据我国相关法律的规定,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征
导读: 如今,拆迁现象随处可见,而在拆迁事件中,大家最关心的就要属宅基地拆迁补偿。 宅基地一旦被拆迁,宅基地拆迁补偿标准
