目前的法律及行政法规未对集体土地上房屋拆迁补偿的计算方法作出明确规定，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》仅仅对补偿标准作出了原则性规定。
《土地管理法》第四十八条确立了对集体土地上房屋补偿的基本原则：
（1）公平补偿
（2）生活水平不降低、长远生计有保障
（3）先补偿，后搬迁
（4）补偿方式有三种：①重新安排宅基地建房 ②给予安置房 ③货币补偿
该原则性规定在实践中给出了各种不同的解读，也导致补偿标准混乱。
自2021年10月1日起上海市开始实施新的《上海市征收集体土地房屋补偿规定》明确了集体土地上房屋拆迁补偿的计算公式，并且将土地使用权的市场价值作为计算依据。
【宅基地房屋拆迁补偿计算公式】
《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第十四条对宅基地房屋的拆迁补偿计算公式作出了明确规定：
被征地的村或者村民小组建制撤销的，可选择货币补偿或产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
此计算公式明确了宅基地房屋货币补偿的计算方式，将补偿确定为（房价+地价+补贴），并且明确了地价参照同区域新建商品住房土地使用权基价。因各地均采用了公开的土地招拍挂，被拆迁人不用依靠任何专业知识也可以预估自己能拿到的补偿额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，国有土地上房屋征收补偿不得低于类似房地产的市场价格。
实践中，尤其是一线城市，土地价格在房屋价格中的占比已经超过了90%，上海市确定的计算公式中，地价按商品房的土地使用权的基价，基本实现了集体土地上房屋与国有土地上房屋补偿价格的接轨。
【非居住房屋拆迁补偿计算方法】
《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第二十条及二十一条对非居住房屋的补偿补偿也作出了明确的规定，明确了补偿包括：房屋重置成新价、土地使用权取得费用、设备搬迁安装费用、停产停业损失等，其中土地使用权取得费用可参照同区域工业园区内土地使用权取得费用。
2022年农村统一拆迁,农村宅基地新政策1、明年农村统一拆迁会是真的吗?明年农村统一拆迁会是真的吗?应该不会是真的,因为
结婚证公证书是什么? 办理婚前财产公证的流程,办理婚前财产公证要注意什么? 婚前财产公正的程序,婚前财产公证有什么好处?
2022年农村房屋拆迁补偿新标准导读: 随着时代的进步和发展,很多农村都面临着拆迁改造,这对于农民来说是一件好事,住房条
2022年农村房屋拆迁补偿标准明细已出,附拆迁补偿款的计算方式 #宅基地拆迁 #拆迁补偿 近年来,随着我国经济的飞速发展
一套房子动辄上百万,一个普通家庭可能要夫妻双方奋斗一辈子才能买得起一套房子。 所以在父母去世后,子女都希望能够继承父母的
房产继承税费最新规定2022导读: 所谓房产继承税费主要是指税务机关征收的,按照《民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转
中华人民共和国房屋拆迁补偿细则 中华人民共和国房屋拆迁补偿细则是什么? 房屋拆迁补偿标准法律规定是什么? 房屋拆迁补偿方
2022年农村搬迁房屋赔偿标准(最新房屋拆迁补偿明细)-公益律师 2022年农村搬迁房屋赔偿标准(最新房屋拆迁补偿明细)
2022房屋拆迁补偿标准导读: 房屋拆迁补偿标准主要包括被征收房屋的价值、征收房屋造成的搬迁临时安置费用、停产停业损失等
导读: 2022城市房屋拆迁补偿该如何计算,2022城市房屋拆迁补偿有哪些计算标准。 本文为您详细介绍2022城市房屋拆
