关于房产继承最新政策（继承父母的房子新规）_律界星

房子对于我们来说，到底意味着什么？不夸张地说，房子是绝大多数国人奋斗一生所追求的最终目标。房子既是安身立命的居所，更是承载亿万国人家庭财富保值增值的最佳利器。再直白点说，房子是财富的象征，也是亿万家庭稳定的基石，更是婚姻的前提，良好教育的保障，养老的安全感。

经济学家董藩说，房子是家庭积累财富的重要手段，未来一线城市黄金地段房产会涨到100万/平。言外之意，想发财致富最好的方式之一就是多买房、买好房。无独有偶，孟晓苏也认为，房子不仅代表财富，更能给大多数人带来尊严。房价上涨是好事，因为意味着有房群体的财富又升值了。

房子的重要性不言而喻。但现实中年轻人却越来越“厌恶”房产。资料显示，90后虽然越来越成为楼市中的主力购房群体，但他们的购房之路异常艰辛：一方面只能在二三四线城市买房，因为这些城市房价相对来说较低，90后靠工资性收入和家里“六个钱包”的支持，勉强可以买房；另一方面，90后对杠杆的依赖度最高，全款购房比例不超1成。

相比于已经买了房的90后，其实现实中“不买房”的90后群体更加庞大。贝壳研究院数据显示，四大一线城市中，70%的90后都在租房生活，而且这一规模还在继续扩大。此外，截止到2020年底，全国总租房规模首次超过2亿大关。

租房的年轻人尤其是90后越来越多，他们为什么不喜欢买房了？归根结底是两方面原因：其一房价高不可攀，90后的工资性收入不允许自己买房，而且家庭经济条件也无法支持自己买房。尼尔森公布的调查报告显示，全国有近6成工作90后拥有实质性负债，且平均负债12万；其二根本不需要自己买房，他们只需要从父母、祖父母那里继承房产。

马云曾经说过，未来我国的主流家庭结构是“421”，这意味着一二十年后两个年轻人可能要继承至少5套房子。他们未来要担心的不是房价太高买不起房，而是该忧虑如何从父母长辈那里继承来房子。

有人可能会有疑问，继承父母的房产有何可忧虑的，自古以来“父债子偿”，对应的父母的房产自然也是全部由子女来继承。难道父母的房产还能被外人“抢走”不成？

其实不然，一方面房产继承问题一直以来都比较棘手，并非大家想象中的那么简单。尤其是现在的70、80后，兄弟姐妹普遍较多，有的甚至多达十个以上，继承房产这类动辄两三百万的“大件”时，难免不会发生利益纠纷，甚至引发冲突；

另一方面，2021年1月1日，被称为“社会生活的百科全书”的《民法典》修订版正式开始实施，其中对继承权、房产的各类继承问题等都做了明确规定。换言之，从今年起，房产继承新规有了更大的变数，这意味着很多人以前熟知的继承规定，今年起可能就不再适用了。比如今年起，两种情况下，子女或“不再继承”父母房产，而且按照新规，子女去争去闹也是没用的。对此请大家一定要提前知晓：

今年起，继承父母的房子，统统按四大“新规”处理：

第一、父母可以自主选定继承人，且未尽赡养义务的子女“不再继承”父母房产，子女即便不同意争也没用，大家一定要知晓

《民法典》规定，从今年起，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这意味着，从今年起，父母有权通过立遗嘱的方式处分自己的合法财产，不仅可以指定由任何一个或者几个子女继承，也可以指定将财产赠与法定继承人以外的人。但前提条件是，必须立遗嘱，法定继承人继承父母的房产可以不通过遗嘱，这二者还是有本质区别的。打个比方，老王有3个儿子，但是老王退休后热衷慈善，所以他立遗嘱把自己名下的房产都捐赠给公益组织。这种情况下，子女虽然是法定继承人，但是也“不再继承”老王的房产和财产，他们不服气诉诸法律起诉，也是没有用的。这就是我们所说的子女“不再继承”父母房产的情况之一；

情况二：《民法典》还规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。过去不尽孝者，甚至是虐待老人者也能分到老人的遗产，这不仅寒了老人的心，也令很多人吐槽规定不灵活。不过从今年起，如果子女在老人生前未尽孝道，是可能少分或者不分财产的。打个比方，老李有两个儿子，大儿子家庭经济条件较差，但是心地善良，老李晚年的吃喝拉撒全在大儿子家，小儿子家庭条件虽好，但对其父母从来都是不闻不问。这种情况下，老李完全可以决定把财产全留给大儿子，小儿子因未尽到扶养老人的义务，将“不再继承”老李的房产。老李的小儿子即使去争也是没用的，法律上完全支持老李的做法。

有人可能会说，新规这一条显然是有意把“尽孝才能分财产”的孝道文化强加给世人，这样规定，势必会让中国传统的孝道文化“掺假弄虚”，而且尽孝的标准无法细化。在我们看来这些都不是最主要的，因为尽孝的对象是父母，标准自然也是由他们自己来定。对此大家一定要提前知晓。

第二、父母可以对名下房屋设置“居住权”

居住权，起源于罗马，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。保姆对设置居住权的房子享有居住使用的权利，但无权进行转租、转售等涉及第三方的商业行为。如有发现，居住权自动撕毁，继承人可以依法收回房产。

居住权具有三大特性：1、人身性，它是房屋所有人为特定身份关系的亲属或者朋友、雇佣关系的对象等而设；2、救助性，设置的目的是为了解决特定主体的生活困难；3、期限性，一旦权利人死亡，居住权便消失。

第三、继承人范围扩大，第一、二顺位继承人不在的情况下，侄、甥可以代位继承

过去这些年，我国时有发生第一、第二顺位继承人都不在，老人的房屋最终被收归国有的情况。其中2019年上海一老人的侄女照顾老人长达10年之久，但是老人去世后，该侄女只继承了其房产的30%份额，其余70%全部收归国有。一时间网上舆论吐槽连篇，很多人都觉得侄女应该全部继承老人的房产。

今年起这种事情不会再发生了，新规规定，在第一、第二顺位继承人不在的情况，侄子、侄女、外甥、外甥女可以代位继承。换言之，未来房产收归国有的概率将大大降低。

不过有些人对此也很不理解，侄、甥根本未尽赡养老人之责，却能轻易继承老人的房产，这会加剧“不劳而获”思想。但专业人士解释，新规允许侄、甥代位继承，其实本质上是增加财产在亲人之间传承的可能性，与此同时充分体现了我国对于公民私有财产的保护。

第四、立遗嘱方式发生3大变化

首先立遗嘱的方式在公证、自书、代书、录音、口头的原有基础上增加了打印遗嘱和录像遗嘱2种更加灵活的遗嘱形式；其次是删除了公证遗嘱的优先权。换句话说，从今年起，老人不管立了多少种形式的遗嘱，均以最后一种合法遗嘱为准；再者新规为了防止立遗嘱人被胁迫，明确要求立遗嘱的时候需要两人及以上的证人，其中打印遗嘱见证人须参与订立遗嘱全过程，遗嘱人与见证人在遗嘱每一页签名。

我们重点说一下“删除公证遗嘱优先权”，毫无疑问这是新规最人性化、最与时俱进的进步，值得点赞。因为从过去这些年实施公证遗嘱优先权来看，这个规定其实比较死板，很多老人立了公证遗嘱想更改却很麻烦。比如老刘先立了公证遗嘱，把名下房产全部留给小儿子，但其晚年的饮食起居大儿子照应得比较多，小儿子自己虽然偏爱，但是做法却让老刘很生气。所以他一直有意更改遗嘱，但碍于常年卧床，而公证遗嘱却需要其到场，而且手续繁琐，所以最后老刘还是带着遗憾离去了。新规删除公证遗嘱的优先权，实际上就是考虑照顾到了现实中很多老人立遗嘱的方便。

从以上四大变化可以看出，其实新规已经在尽最大努力来适应现实世界的继承人因素、分割遗产因素和遗产充公等因素了，虽然很多人依然会觉得规定不够完善，而且有些规定看似合理其实也埋下了隐患。比如新规扩大继承范围，侄、甥代位继承的变化，如果合法继承人只有一人，而侄、甥有很多人，将可能埋下不稳定因素。

不过不得不承认的是，新规遗产继承的方式越来越灵活，也越来越人性化了。尤其是赋予了父母更多的自主分遗产的权利，特别是立遗嘱方式的增加，未来将一定程度上大大提高老人立遗嘱分割财产的可能，不得不说这将为多子女家庭分割遗产开个好头——父母立遗嘱分割好遗产，哪些子女该分多少，哪些子女未尽孝不继承，全是父母的意思，继承人即便有意见也要接受。这在源头上就杜绝了子女争夺父母财产的情况发生，有利于家庭内部的团结，也有利于社会的和谐。

更重要的是，新规折射出了温暖的人性——房子、车子、金钱都是身外之物，人世间最宝贵的永远是亲情。其中“未尽赡养之责不分或者少分遗产”的规定也有意在告诫世人：尽孝要趁早。