如果要问,世界上哪里的父母最好?相信我们很多人都会有一个共同答案,即中国父母。从子女呱呱坠地,到上学、就业、婚姻,现在应该还要加一个买房,父母们都是倾力付出,能多用心就多用心,父母们辛苦奋斗的目的很简单,就是要让子女们过上充裕的生活。
按照一般父母的做法,趁有劳动能力的时候,不仅为自己创造美好生活,还希望积累更多的财富在将来留给孩子,这其中,很大一部分就是房产,怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子,是父母不得不考虑的问题。因为在现实中,一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”,此外,根据以往判例,若缺乏必要手续,无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因,受传统思想影响,就是因为我们缺乏提早安排财产的意识,比如说立遗嘱,子女难以启齿,老人也担心要是过早把房子给子女了,万一将来不孝顺咋办?所以,我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式,仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么,到底哪种方式最划算,哪种方式最保险?对于我们很多人来说,所谓隔行如隔山,确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题,父母房产过户给子女留心了!新规下,2021年起统统“这样”处理,父母和子女都有必要提早知晓。
首先,房产身后继承过户
身后继承过户,指的是老人离开后,子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用,且办理简便,但正如前面所说,有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷,而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。比如,小张从小是孤儿,小叔也没有妻儿,小张就跟小叔相依为命,为小叔养老送终后,小张是可以继承小叔的房产,因为根据民法典907条之规定,将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
2.继承宽恕制度。如,小王不孝顺父母,老人在立遗嘱时,小王被排除在继承范围之外,所谓浪子回头金不换,随着时间推移,小王能悔过自新,而这些被老人看在眼里记在心里,决定原谅小王,即把小王列入继承人,那么,小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力。如,老人有3个儿子,在早些时候,老人立了一份遗嘱并公证,里面写明房产给3个儿子平分,但后来发现,小儿子对自己最好、照顾时间也最多,老人又立一份遗嘱,写明小儿子分2/3房产,但未经过公证,而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
由此可见,新法对房屋继承做了非常人性化的规定,比如子女能不能继承房屋,皆看子女表现。当然,这是建立在不算经济账的前提下,选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算,身后继承过户未必就是最优选择了,因为若继承人名下还有自己的房子,则再转卖这套房子,则需要缴纳房产差值20%的个税。所以,这就有了第二种和第三种房产过户方式,下面简单来说说。
其次,房产赠与过户和买卖过户
采用赠与方式,就是老人把房子像普通物品一样送给子女,不过,这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定,子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例,整个房产赠与过户费用就为:200万*(3%+1%+0.05%*2)=8.2万元。
再看看买卖过户,同样以交易价200万的普通房产为例,房产面积在90-144平米之间,房产证满5年且非唯一房产,跟正常买卖二手房交易一样,需缴纳税费为:200万*(契税3%+1%)=8万,登记费80元忽略不计。
表面看,赠与和买卖过户的费用差不多,但实际上,房产赠与过户的费用比例是相对固定的,而买卖过户的费用则要分不同情况,大体上,在现有新规下,买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后,三种房产过户方式比较总结
从经济角度分析,经过前面比较,房产赠与过户首先被排除掉,最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择,网上有不少这样的对比研究,有说继承过户最省钱,也有说买卖过户最划算。实际上,在新规下,不能一概而论,为什么这么说呢?
因为,如果按照赠继承方式过户,继承人名下没有住房,再转卖这套继承下来的房产,只要满5年时间,则不需交个税,继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房,再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税,这里面还得分情况,假如房价不涨或者下跌,显然继承过户仍旧最划算,但如果有的地方只按20%差值缴税,且未来房价涨得比较多,买卖过户就是最为划算的方式。
《中华人民共和国继承法》自一九八五年十月一日起施行。 根据《中华人民共和国宪法》规定,为保护公民的私有财产的继承权,制定
房产继承过户需要交纳什么费用 继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100
今年农村宅基地拆迁补偿新政策,将严格执行这四大方针: 1、宅基地和房屋分开补偿 分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离
一、继子女有继承权吗 <继承法>第十条规定了继父母.子女之间的继承权取决于是否成立抚养关系.即继父母有抚养继子女的.继子
农村房屋拆迁补偿标准是什么 导读: 现在 房屋拆迁 是一种普遍现象,许多人就对 拆迁补偿 有所疑问。 拆迁 补偿是指拆迁
遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人
腾退和拆迁到底有没有区别呢? 自2019年以来,腾退这个词出现的频率越来越高,很多被拆迁户和被腾退户会有这个疑问,就是腾
房产继承法律咨询 房产继承法律咨询在房产咨询问题中占比较大,房产继承法律咨询问题的数量之所以有这么庞大的数量,主要源于两
赠与更划算。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。子女继承父母房产用赠与的方式是最划算的,因为所需要缴纳的费
宅基地继承最新政策2021(确权“停止”!2022年起,农村房屋统统“这样”处理,不用再争了)随着时间的流逝,越来越多的