这是一篇研究房产税的文章，关于房产税，展开不同角度的分析。房产税应该收多少？ 什么时候开始收？什么条件的人群适合收？ 这一系列的问题一直环绕着普通老百姓们， 但是房产税为什么迟迟不推出呢？希望可以让大家知道房产税对于我们国家是有多深远的影响。本文将会从不同角度的解析问题。
对于已有的房地产人员， 房产税的征收加大了他们的支出。 这一类的人， 我们可以称为中产及以上阶层。 顶尖的富豪， 咱们先不做讨论。 中产阶级的消费可以是GDP的重要组成部分。 这一类人， 细分的话， 我们可以分成三类。 拥有多套房产出租的， 拥有自住房的和还在贷款的人。 对于加收的房产税， 拥有贷款的人，本来就被每个月的还贷给压得透不过气了。 如果再加上税， 我们就以房价的1%来收取。 一套一百多万的房子， 一年要额外多交1万元， 平摊下来， 每个月要多交800左右，生活质量的再一步压缩。如果是自住房呢？ 同样道理， 家里的支出要多800， 看起来还行？ 但是这样的家庭往往还有孩子的支出， 父母的医疗费等。 俗话说得好， 小数怕长计。 最终也是一笔不少支出。 那对于房东们， 大家都是“恨之入骨”的阶层。他们有多套的房子， 也要额外的付出房产税。 最后， 羊毛还是出在羊身上的。 房租的价格上涨了， 许多打工人的钱包再度缩水了。 这些结果都是显而易见的， 房价越高， 税也交得越多， 这就不叙述了。 接下来， 新的问题是。 怎么去确认这个房子应该交多少钱？ 或者有农村的房子， 本来农民已经是最低收入人群了， 再加上房产税，他们的生活就会雪上加霜。 对于房子的房产税定价， 是根据市场？还是政府统一的确认一个价格？ 这些都是需要考虑的。
对于政府， 地， 现在是不好卖了。 大家都知道了房地产行业不健康的发展， 老百姓们都不愿意购房。 也因为预售制，公摊面积等问题，使得更多的年轻人拒绝购房。 但是政府的财政收入有很大一部分都是卖地给提供的。 如果只靠中央输血， 那中央也会因“失血”而产生赤字危机。 所以，房地产税到底是属于当地政府，还是中央与当地政府的比例，这个问题也是很棘手的。
对比一下国外，以美国为例子吧，租售比能达到1：15左右。 在中部一套15万左右的房子，能收到1400左右的租金，房产税的话为2000左右。房租还要算入你的个人收入并且要交税。但是高的租售比，房东不会因此来加大房租以保证收入的不变。 联邦和地方的各种分税制度， 使得房产税等关于房子的税， 能进一步地合理收取。 回看我国， 因为政府构建的不同， 整体由中央的调度， 所以一切将不会容易。 再加上， 现在的租售比差不多达到了1:300, 甚至更高。当房产税真的执行的时候， 本作者觉得， 这将会是一个新的挑战。有可能当确认征收房产税的那一天， 房地产行业将会有巨大的动荡。 此时此刻， 我国还是要以稳定经济以及房地产市场为主。 万万不能轻易地开始征收。
本文简单了介绍了一下征收房产税的难度， 但是这个事情是无解的么？不， 肯定不是的。接下来就是本作者的愚见。 对于房产税， 咱们应当有阶梯式的收取和适当的收取制度。 比如说， 如果你年收入没有达到一个数字， 你的房产税就不用缴纳了。 相对应， 对于这个定级政策， 监管的力度需要加大。对于房东们， 提倡低租减税政策。 如果你加价想赚回税钱， 那就让你交的更多， 相反， 如果你降租， 那就让你少给点。 这样既可以稳定租房市场， 又可以增加政府收入。 至于这个比例应该是多少，本作者并没有这个能力可以算出来， 但是肯定会有能人能把这个收费模型出来。 对于贷款者， 本来就已经有如此重的负担， 应该适当减免或者免除， 因根据房贷利率来计算。 要清清楚楚的说明白房产税应该怎么收， 不是这短短的一篇文章可以分析的清楚。 但是对于房产税的收取的难度以及复杂度， 本作者相信大家应该有一个了解了。 本作者是希望国家要推展房产税的收取， 因为这样既可以让政府减少在卖地上的财政收入而推高房价， 也可以使那些投机买房的人再三思考等诸多好处。 如果真的要执行， 希望能再三考虑执行的深度已经后果影响。 减少征收房产税带来的负面影响， 毕竟这样才是一个可持续发展并且稳定的道路。
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