一、什么是房地产公证
房地产公证,是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房地产公证虽然不是房地产交易的必需环节,但是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房屋交易中常见的公证有哪些
(一)委托公证
1.应用场景
本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的相关事宜。
2.委托公证的备件
办理委托公证时,只需委托人到场办理,提供受托人的身份证明复印件即可。
(1)【售房】:身份证、居民户口簿、产权证、契税发票、广州不动产登记查册表,婚姻关系证明;
(2)【买房】:身份证、居民户口簿、婚姻关系证明、业主产权证复印件;
(3)【赎楼】:身份证、居民户口簿、产权证,契税发票/购房发票,婚姻关系证明,广州不动产登记查册表,抵押贷款合同;。
3.到场人
委托人已婚,需要夫妻双方同时到场办理,
委托人为多人时,需要多人共同到场;
4.办理委托公证的注意事项
(1)出售方办理委托公证时,受托人不可以是买受方或买受方配偶,必须是出售方直系亲属;买受方办理委托公证时,受托人不可以是出售方或出售方配偶。
(2)公证书上的内容(姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号)需与提供的证件内容保持一致。
(3)若卖方公证,需办理全权委托事宜(查档,签署买卖合同、缴纳和减免税费,产权过户手续,取证,注销抵押,资金监管事项等);若买方公证,需办理全权委托事宜(查档,签署买卖合同、缴纳和减免税费,产权过户手续,取证,办理抵押,资金监管事项等);若买方产权证登记为多人时,公证书需体现产权人所占份额;卖方受托人不能是产权承受人;买卖双方不能委托给同一个人。
(4)受托人不可以代收楼款。在 2017 年 8 月 14 日司法部关于《关于公证执业“五不准”的通知》发布,其中明确禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。 规定:禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。
《关于公证执业“五不准”的通知》其中一条:不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
(二)未成年人监护公证
1.应用场景
未成年人买卖房屋时,需要其法定监护人到公证处做监护公证,由其监护人代为办理买卖房屋事宜。
2.到场人:由未成年人的监护人(即受托人)到场即可。
3.所需备件:监护人本人的身份证明、户口簿、未成年人户口簿、出生证明,亲属关系证明(若监护人与被监护人在同一户口簿,且能显示监护关系,则无需要提供)、婚姻关系证明。
(三)遗嘱公证
1.应用场景
遗嘱是公民依照法律和本人意愿,生前对自己的财产进行处分,去世后生效的民事法律行为。
办理遗嘱公证必须符合以下条件;
(1)遗嘱人神志清楚,有行为能力;
(2)遗嘱的内容要合法,对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额;
(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。办理遗嘱公证,由遗嘱人居住所在地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证,申请人应亲自向公证处提出申请,并提交相关证明材料。
2.到场人:遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,不需经过他人确认或同意。必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。
3.所需备件:
(1)本人有效的居民身份证、《居民户口簿》,集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件;
(2)立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如:产权证、存折、存单,银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等;
(3)遗嘱草稿。
(四)继承公证
1.应用场景
房屋权利人去世后,房屋出售应先办理继承,而办理继承应首先做继承公证。
2.到场人:所有继承人共同到场(不能到场需要提供授权委托书,委托书中需要体现是否接受继承),
3.所需备件:
申请人的身份证明、被继承人的死亡证明及财产证明、全部合法继承人的情况证明、被继承人生前所立的遗嘱(包括公证、自书、代书、录音和口头等)、继承人放弃继承权的需要在公证处发表放弃继承的声明、继承人中有死亡的,需要提供其死亡证明。
(五)译本公证
1.应用场景
外籍人士购房,出示的护照一般是外文的,需要做翻译后,再到公证处进行译本的认证公证,简称译本公证;在国外做的公证,或出具的证明、证件等,除护照外均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内容或证明、证件的真实性进行认证,若是认证后仍为外文,需做翻译后到公证处做译本公证;
2.到场人:申请人到场办理,若为代理人需要提供委托公证书。
3.所需备件:
需要翻译的文本原件及复印件、身份证明、户籍证明。部分公证处要求提供婚姻证明、不动产权证、契税发票(或购房合同)
(六)办理公证的收费标准
委托公证:430 元/2 份,副本均为 20 元/份
其他公证:建议直接至公证处咨询,以实际情况缴纳费用。
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