租房合同违约条款怎么写（协议违约条款范本）

来源：律界星2022-12-1281154人看过

导读：租房合同违约条款怎么写在我们的生活当中,我们都知道很多的人都是需要外出工作的,那么他们面临最大的问题就是居住,往往他们都是会选择租房子,那么租房合同违约...

一份合同如果没有违约责任条款，那么合同将失去意义。很多合同将双方的权利和义务规定得天衣无缝，但却没有相应的违约责任作为保证，这些约定很可能变成一纸空文。

违约责任条款是指合同一方或多方在出现未履行或未完全履行合同义务时，需向守约方承担违约赔偿责任的合同依据。违约责任条款的作用是确保合同相对方完全履行约定的义务并且保障己方的权利。

一份好的合同是要将双方可能发生的违约情形进行设想并列举出来的，并且附上如何计算或要求承担违约责任的方法，这样就可以在对方不遵守合同约定义务的时候，依据合同追究对方的违约责任。

常规的违约责任条款主要包括：定金、违约金、采取补救措施、赔偿损失、继续履行和解除合同。

定金

定金常用于合同磋商过程中，是指在双方正式合同签订前，为了确保合同目的实现，以金钱的形式对签订正式合同进行担保，常见于采购、承揽定制等合同中。对于交款方而言，主要的目的是希望锁定交易，对于收款方而言，是因为存在前期投入需要避免损失。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

违约金

违约金是一种比较常见的违约责任条款，是在一方不履行合同约定义务时，事先约定对守约方的金钱补偿方式。其触发方式并不限于一方根本违约导致合同不能继续履行，也可以是一方违反了合同约定的义务。

一般情况，违约金要以守约方的损失为依据来估算数额，在违约后的损失可以大致估计的情况下，可以约定固定违约金，即发生某种违约情形，违约方应支付守约方一定金额违约金;如果损失无法预估也可以约定违约金的计算方式，根据违约的具体情形计算相应的违约金。比如，一方逾期付款时，可以约定每逾期一日，按逾期金额的X%支付违约金。

采取补救措施或赔偿损失

一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，守约方可以要求违约方采取补救措施或者赔偿损失。这部分内容的具有通用性，一般会作为合同中的兜底性条款列明，不可或缺。

补救措施以修复原样为准，修复后如果还有损失也可以进行主张。赔偿损失要遵守填平原则，不能因赔偿额外获利，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。常见的有交通费、律师费、调查费、公证费等。

继续履行

如果违约方还有履行能力时，为了促使交易完成，可以要求对方继续履行，适用于一般违约的情形，但有的合同可能客观上已经无法继续履行，那么就要在要求继续履行同时明确其他违约责任，以免导致违约无法救济。

解除合同

在合同无法继续履行下去时，应当解除合同，但法律保护诚信守约行为，除了一些特殊类型的合同，或者是发生了特殊情形，在没有事先约定的情况下，合同一方是不能随便解除合同的。因此，建议在拟制合同时，要约定好可以解除合同的情形和拥有解除权的合同方，并且明确在发生触发解除情形的行为时，如何行使解除权。比如，在一方发生一般违约情形时，守约方可以要求对方在一定期限内改正，对方仍不改正或再次发生时，守约方即可要求解除合同。在一方严重违约时，守约方即可以立即解除合同。

以上是对合同违约条款的讲解，违约责任条款约定的是否明确、是否具体，约定的内容是否具有可操作性、是否合法有效，关系到一方合同主体的切身利益，牵一发而动全身。因此在设置违约条款时要小心周到、慎之又慎，避免造成损失无法救济的情形。

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