房屋租赁合同不得超过几年

来源：律界星2022-04-06678人看过

导读：房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。法律依据是《民法典》第七百零五条，租赁期限...

房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。

法律依据是《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另外，需要补充的是房屋租赁期间房屋所有人对其房屋进行买卖，设立抵押，质押等各种形式的担保，不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋易主，承租人依然可以行使房屋的使用权，直到租赁合同到期。

法律依据是《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定即充分体现租赁合同的物权化特点，也可称为买卖不破租赁。

买卖不破租赁并不局限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物赠与、抵押、互易或作为投资等，这些行为都会涉及租赁物的所有权变动，同样适用该原则。

总而言之房屋租赁的期限不得超过20年，而且租赁期间房屋所有人可以对其房屋进行买卖。

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