1、如果婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋增值部分作出补偿;
2、如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿;
3、如果婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋增值部分做补偿。
离婚房产分割原则非常复杂，主要参照如下三种情况：
第一，取得房产证时间影响离婚房产归属。
夫妻双方其中一人全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。
第二，离婚房产分割案件中按揭房的处理办法。
一方婚前按揭购房并拿到房产证，婚后共同还贷，房子离婚后归属付款一方。一方婚前按揭贷款购房，婚后取得房产证并继续还贷，这种情况要根据按揭还款的出资方判定房屋归属人。
第三，父母出钱购房在离婚房屋财产分割纠纷中的处理办法。
父母出钱为子女买房，房产和婚后财产无关，房产属于出资方。父母付首付，子女还贷款，房子登记成子女的户名，房子归属出资方。父母和子女各出资一部分，房子在父母名下，这种情况房屋归属于父母。
离婚房产分割问题相当复杂，根据房屋购买时间、出资人、产权人、取得房产证的时间等条件的不同有不同的划分方式，响应的离婚房产分割费用也有较大差异。有需求的网友建议咨询专业律师的意见。
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