一、什么是排号?怎么个排法呢?
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。
排号金通常被叫做认筹金,排号、选房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。
刷卡交钱时,银-联的交易凭证即为交排号金的凭证,大家注意保留。
二、排号需要注意什么?
开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。
不管哪种排号方式,都要注意以下两种情况:
1、不被“房源紧俏”的假象迷惑
排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。
一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法就是发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。
采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。
如果你在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是被眼前紧张的氛围所感染,而这些恰恰是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。
在排号时,可通过观察现场气氛、置业顾问的表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,可直观的看出房屋的销售情况。
2、排号协议不能马虎
在排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的数额、排号方法及没有成功选房排号金如何退还等相关事项。
在排号协议上,很多条款,比如“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确约定。在实际选房、买房过程中,很容易造成开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都发生变化。
对于缴纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款或者交诚意金后的优先权利都要在排号协议上写清楚。
一旦选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。
在签协议的时候,如果不能体现户型等方面的信息,可以通过录音等保存证据的方式,对排号认购时的具体要点协商清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商该如何负责等。
如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司，另一方不是该公司股东，人民法院审理离婚案件，涉及该有限责任公司中夫妻共
在我们工作中，许多离婚的夫妻，对于夫妻共同财产的分割，都是十分迷惑的，现在本所律师认为，在没有相反约定的情况下，夫妻在婚
问：法院为何确认房屋买卖行为无效? 答：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并
夫妻共同财产中的房屋，既包括夫妻双方从房地产市场购买的商品房、经济适用房、私有房屋，也有夫妻双方根据房改福利政策购买的公
夫妻共同财产如何确定 《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有。最高人民法院司法解释则明确了具体
【案情】 胡某南(男)与孙某雪(女)于2007年5月登记结婚，婚后生育一男(胡甲，2008年7月21日生)一女(胡乙，
军人转业费算夫妻共同财产吗，转业费离婚怎么分割 一、军人转业费算夫妻共同财产吗? 《民法典》第一千零六十三条 下列财
案例： 丈夫甲某和妻子乙某因感情不和诉讼离婚，经法院调解，对共同财产和债务进行分割，其中一笔数额较大的债务由甲负责偿还
一、夫妻共同财产认定的法律制度 夫妻间的法定财产制是指夫妻在婚前或婚后有对其选择适用的夫妻财产制进行约定或其约定无效时
什么情况下可以依法分割夫妻关系存续期间的财产 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称婚姻法解释三
