“停贷告知书”的事情经过一周左右的化解，慢慢地也让准业主开始安下心来，从这几天的信息来看，没有新的停工楼盘加入“停贷”的队伍。这表明，各个城市精准施策开始见效。同时，国家统计局公布的数据也让大家看到了楼市回暖的希望。6月全国商品房销售面积、销售金额环比分别大幅增长65.8%和68.1%，环比增幅分别较5月增长40个和38.5个百分点。
楼市出现回暖，但是，我们对房地产的深度思考还在继续。
比如，新京报就发表了一篇专栏文章称“停贷事件警示：房地产行业亟须一次全面体检 ”。
是的，应该体检，防范于未然嘛，就和个人健康体检一样。这是好事，也是应该做到的一件事。
说到对房地产开发商做一个风险测试和健康体检，央行和银保监会早就开始了，不仅对房地产公司划定了健康指标，还对银行划定了健康指标。要求银行、房地产公司分批完达到健康要求。这就是有名的“三道红线”和“资金集中度”管理要求。
正是有了央行和银保监会提前布局，房地产现在出现的风险敞口才会在可控范围之内。当房地产面临周期波动之际，咱们仍可十分放心金融系统的稳定。
当然，新京报提出称“停贷事件警示：房地产行业亟须一次全面体检 ”。也正当其时。
从文章中的内容来看，新京报建议对两方面展开体检。
1、做好对房企的风险排查工作，防范风险向业主转移。
2、为开发商提高资产周转率创造相对宽裕的政策和市场环境。
对房企体检是好事，给予一些宽裕的支持也可行，同时，我们也建议，千万不能对房企进行兜底式帮助。否则，房地产公司又会更理解成人有多大胆，地有多大产。还会想尽一切办法增加借贷规模，认为，规模越大，越不会倒下，获得的支持会越多。
我们非常赞同新京报文章中提到的一个重点：
整个房市将风险管理依托在最终购房者不违约及房价单边上涨上，一旦房价进入“盘整”甚至下行轨道，房市就会从举债扩张迅速转变为债务紧缩，从而出现流动性风险与资产负债表衰退风险的叠加，烂尾楼本质上就是房市的债务紧缩。
现有房地产金融模式和商品房预售制度下，居民按揭贷款前置到了房地产早期开发环节，导致开发商流动性风险最终被按揭借款人吸收，使业主暴露在巨大风险中，被迫集体停贷。
在现有预售模式实施过程中，买房人在收房之前支付了全款，在收房之前开始支付银行贷款及利息。但对于房子能否按时交房，并没有任何可管或可反悔的地方。
所以，参考国内外的预售管理方式，将房地产行业的金融风险有序管理起来，避免由于责权利不对等，让本不具有风险管理和风险承载能力的人承担风险。在预售实施的过程中要千方百计保障买房的购房款的安全，如果遇上停工烂尾，要让买房人能有合法的退款模式。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
关键一点，正如新京报所言“防患于未然，莫让业主承担本不应由其承担的风险，避免金融风险变成社会不稳定因素”。
有网友就提出，交房开始还贷，一切问题解决了。
说到预售制，这几天网上讨论的比较多，就连一些专家之间的意见也有很大的不同，比如马光远和董藩。
就我个人来说，我比较支持董藩的一个观点。虽然是预售，但签订销售合同时，并不签订贷款协议，而是等竣工验收，达到交房标准时，才办理贷款协议。
我们不能把停工、无法交房的风险推给了买房人。
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