房产机构调查数据显示,城镇家庭资产中房子占到了70%以上的比重,户均房产达到1.5套,超过30%的家庭拥有二套住房。
在我国家庭中,平均每个人的一生中都会经历2次以上置换房产的经历,首套房一般由于资金能力不足,都是刚需,要么买的偏远,交通不便,医疗、教育配套有限,要么小区环境差,物业管理混乱。超过70%以上的家庭会因为工作,子女上学,资金充裕等因素考虑置换改善型二套房,这个时候就一定要注意二套房税率和界定标准,特别是二套房是购买二手房更需高度重视,不清楚政策的盲目下手,肯定会多花不少冤枉钱。
一、购买二套房需要交哪些税
1、买第二套房的契税一律是3%,不论面积大小。
2、还需交营业税5.5-5.6%,各地不同。
3、个人所得税1%,房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用。
4、如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。
5、如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增值税。
6、关于营业税政策,新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
二、购买二套房注意事项
1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。
2、及时备齐资料,节省办理时间。
3、认贷不认房,认贷认房的标准要以当地银行为准。
4、二套房贷款的基本政策是首付4成-6成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍计算,各银行要求不同。
5、另外需要注意的就是各地的限购政策。
三、二套房的界定标准
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
6、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
7、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
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