问：老人在世时，未曾订立遗嘱，子女们就房屋的归属曾经订立了一份协议，但是未经过公证处进行公证。能否凭此协议进行继承，办理房屋的产权过户?如果不能，那么需要哪些有效的证明和具体的步骤?
答：根据《民法典》的有关规定，老人在世时未曾订立遗嘱，其财产应由法定继承人继承。法定继承人在行使继承权时就房屋归属达成协议，在法律上是允许的。但是，子女们在老人在世时是无权处分老人的财产的。如果子女们就将来老人财产的归属订立了协议，该协议只有在老人去世后经各继承人确认的条件下才有法律效力。因此，有必要对继承人确认该协议的事实进行公证。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，因房屋继承致使权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，并且提交房屋权属证书以及相关的合同、证明等文件。这些文件包括房产证、死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证、协议、公证书等。登记机关受理登记申请后，要对房屋权属进行审核、查验申请人的有关证明文件，按规定履行其他必要的登记程序和收取税费后，颁发房屋权属证书。
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