为避债务姐姐虚假卖房 数年后弟弟赖着不还-律界星

10年前，丈夫生意失败欠下巨额债务。夫妻俩随即离婚，并约定房屋由女方一人所有。为避债，女方又将房产“假过户”至亲弟弟名下。数年后，姐姐欲将房产重新转到自己名下，却遭到弟弟拒绝。数月前，亲姐弟对簿公堂，为房产所属各执一词。

近日，三峡坝区人民法院依法判决房子归姐姐所有。法官提醒市民，违背法律、不诚信的行为不仅达不到逃避债务的目的，还会损伤亲情，可谓是得不偿失。

丈夫欠债后离婚

房产归妻债务归夫

高-女士与牟先生今年均40多岁。十多年前曾是一对恩爱夫妻，牟先生经营家居建材生意，高-女士在一家单位做文职，两人育有一女。

由于入行较早，早在2002年，牟先生入行第二年就赚取了人生第一桶金，随即扩大投资并拓展其他领域的经营。因不熟悉其他市场环境及经营不善，2004年，牟不仅把本钱都搭了进去，还欠下一大笔债务。

车子被抵押，房子也可能面临查封，生活一下子遭到重创，两人争吵不休。不仅婚姻关系难以延续，牟更是担心巨额债务会影响孩子今后的生活。2004年，两人协议离婚。为了逃避债权人追债，两人还约定夫妻共有的一套房屋归高-女士一人所有，全部债务由牟先生一人承担。

高-女士担心，房产在自己名下仍会受到前夫债务的影响。遂与家人商量，为保险起见先将此套房产过户到亲弟弟高某名下，等5年以后，税费降低了再过户回转到自己名下。

为此，高-女士还与弟弟签订了一份《房屋买卖合同》，并到房管部门办理了房屋过户手续，房屋过户手续税费等均由高-女士支付，房产证也由高-女士持有。

欲要回房屋遭拒

亲姐弟对簿公堂

2011年，高-女士找到弟弟商量房屋过户回转事宜。

此时，弟弟高某也到了谈婚论嫁的年龄，由于和父母同住，没有单独的房子，其多次相亲都以失败告终。

为此，高某与姐姐、父母一起协商。父母建议，先将房子借给弟弟结婚使用，待有钱买房再过户也不迟。高-女士拉不下面子，就答应了。

此后，房价不断升高，购买商品房对仅靠工资收入的高某来说根本不可能。为此，高某又找到姐姐和父母一起商量，与其将房子卖给他人，不如卖给自己。由于刚参加工作，也没有多少积蓄，经过协商，房子以原价卖给弟弟，房款由弟弟及父母一起承担。但此后，双方未提及卖房一事，房款更是没有提过。

去年10月，高-女士再次找到弟弟商议过户事宜，哪知却遭到弟弟的拒绝，称过户到自己名下就是自己的，绝不同意办理过户。

无论高-女士如何劝说，弟弟仍不同意过户。但离婚后，自己除了房产也没有其他财产，无奈之下，姐姐将弟弟告上法庭，请法院判令确认该房产归自己所有。

假过户无效法院判令归还

今年10月，法院开庭审理此案。原被告及父母双方均出庭。

原告高-女士称，过户到弟弟名下，完全是为了逃避债权人追债的权宜之计，之前一直没有过户是想等五年之后税费降低之后再过户。高-女士请求法院判令此房产归自己所有。

被告高某辩称，姐姐所说并不属实，房子已经协商卖给自己，由父母支付购房款。但父母的证言显示，一直没有支付此笔购房款。

法院审理后认为，高-女士与其弟弟高某签订《房屋买卖合同》，以买卖的形式过户给高某。高-女士将房屋过户到弟弟名下的意图，一是欲阻却债权人就此诉争的房屋行使权利，二是若房屋过户的税费降下来了，再回转过户，合理规避税费，表明其不是将房屋赠与其弟弟或出售给弟弟。

虽然高某辩称，此房屋是姐姐主动卖给自己，由父母来出资，但父母没有能力支付房款，也没有实际支付房款。庭审中，从双方提供的证据来看，房屋过户的费税及权属证书均为姐姐高-女士持有并实际占有该房屋。

法院认为，该《房屋买卖合同》非原被告的真实意思表示，诉争的房屋尽管登记在被告名下，买卖是双方完成房屋过户手续的虚伪意思表示，隐藏于买卖行为的表意中。因此，法院认定双方的买卖行为系无效法律行为，房屋买卖合同无效。法院判决房产归原告高-女士所有。

恶意转移财产不能对抗债主

为了逃避还债，而将房产过户或转移的行为，是否会损害债权人的利益?

对此，承办法官解释称，本案当事人为了规避债务，离婚后将房产过户至另一方名下逃避债务，是当事人在法律认识上有误。该房产系夫妻关系存续期间的共同财产，双方的约定系内部约定，不影响债权人主张夫妻关系存续期间的债务。就是说即使约定债务由男方承担，并将房产过户到女方名下，也不能对抗债权人就此房产行使权利。

法官称，本案中还涉及到“假过户”这一法律问题。高-女士为了保险起见，将房产假意过户至弟弟名下，债权人仍能就购房款行使权利。因此，此种恶意转移财产的行为，实际上不可能达到逃避债务的目的。当事人为了逃避债务实行“假过户”，违背法律规定且不诚信，不仅达不到规避债务的目的，反而让亲人之间产生了矛盾与隔阂，得不偿失。

(文中人物均为化名)