房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的
房屋转化成夫妻财产之后双方就拥有平等的处理权。根据我国法律规定,权利义务相一致的原则,如果婚前个人的债务是因为建立夫妻共同生活所借,为购置共同生活必需品而消费的,而且婚后的用品和房屋也为夫妻共同享有,因而所负的单方债务,也应视为夫妻共同债务。房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢具体情况要具体分析。
1、父母出全资未登记
如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。
如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
婚后由一方父母出资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
3、父母部分出资(往往是首付款)
以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。
如果该不动产过户发生在子女结婚之前,显然,该房子所有权应属于子女婚前财产。
如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍可适用本条例,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
另外,婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的铺位承租权、转租权,因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质,可带来财产性的收益,根据租赁关系的法律特征,应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式,也属于夫妻共同财产。在审判时,可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
通过今天本文简单的分享,相信大家对于婚前买的房子是否属于夫妻共同财产呢房屋如何才能转化为夫妻共同财产呢针对不同情况,房产的归属到底是谁有了初步的了解。如果对此还有疑问,律界星也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
一、房子住多久视为夫妻共同财产 1、《民法典》规定婚房如果是个人财产,无论住多久,都不会视为夫妻共同财产。夫妻共同财产
一、婚前按揭房的具体权属分析 婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间,也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中,对
夫妻共同财产能冻结吗 要看具体案件,如果是借贷欠债,夫妻共同财产会优先抵偿。 夫妻共同财产我国《婚姻法》将夫妻财
夫妻离婚时财产分割的范围是怎样的 1、区分夫妻个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产。 关于夫妻个人财产,根据《民
一、民法典中无效婚姻是否分割共同财产 民法典规定,婚姻无效的,需要处理共同财产分割问题,由当事人协议处理;协议不成的,
确认债务系夫妻共同债务之诉如何提起 一、人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,实行公开
还有第一千零六十五条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的
离婚前丈夫突然拿出了借条的债务承担 小A因与丈夫过得很不愉快,一直想要与丈夫要离婚。丈夫已经同意离婚,离婚协议书,小A
1:“我与丈夫在两地工作,婚后一直分居两地生活,最近一段时间因感情不合决定离婚。丈夫在外地有一套住房和一辆汽车,我们结婚
所谓“分手费”在司法实践中一般是指“青春损失费”或“青春补偿费”,这种费用是于法无据,不受法律保护的。 分手,从法律意