婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗-律界星

婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗

来源：律界星2022-05-056174人看过

导读：婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗婚前由一个人支付的房改房属于个人财产。婚前买房情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释

婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗

婚前由一个人支付的房改房属于个人财产。

婚前买房

情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

以上内容就是相关的回答，如果是婚前的房改房，一般都属于个人财产，在离婚的时候并不属于共同财产，这个时候不会进行分割，在离婚的时候我们需要将婚前财产和夫妻共同财产分割清楚。如果您还有其他法律问题的可以咨询律界星相关律师。

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