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共有房产怎样才能买卖

来源：律界星2022-05-072165人看过

导读：妻子背着丈夫出售夫妻共有房产被罚款五万元廖某与赵某于1995年登记结婚，并于2009年在同一小区购买了两处房产，全部登记在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫赵某不知情的情况下，将自己名下的

妻子背着丈夫出售夫妻共有房产被罚款五万元

廖某与赵某于1995年登记结婚，并于2009年在同一小区购买了两处房产，全部登记在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫赵某不知情的情况下，将自己名下的两套房产以总价1048760元卖给了许某。

2014年6月向赵某向法院起诉请求与廖某离婚，但他认为廖某出售房产的行为发生在二人婚姻关系存续期间，因此该交易房产属于共有财产，廖某无权单方面处理，她与许某的交易行为仅仅是为了转移夫妻共同财产。

然而，廖某坚持自己与许某的房屋买卖行为手续齐全，且房产本就登记在自己名下，出于经济问题才出售，应该被认定为有效。

最后，经过调查，法院发现廖某的父亲曾转给许某1048760元，而许某用这笔钱支付了房款。经法院判决，廖某在丈夫赵某不知情的情况下转让共有房产，属于无权处分行为，且廖某和许某伪造证据、恶意串通转让财产的行为已严重妨碍人民法院审理案件，分别罚款人民币5万元。

共有房产怎样才能买卖？

共有产权房屋可以分为两种形式，分别为按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋产权所有人按照各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利。共同共有指的是房屋产权所有人对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。

共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：

第一种，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，你就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。

第二种，通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户给你，你同样可以自由处置房产。

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