一、夫妻共同财产房子分割是怎样的
1、夫妻离婚时，对于夫妻共同房屋进行分割的，分割的规则如下：
(1)、夫妻双方就房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割;
(2)、房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的，协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六、第七十七条
二、房屋产权共有是什么意思
1、相关共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产，这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同，可以分成共同共有与按份共有。
2、要按份共有指的是共有人各自有明确的份额，他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。
3、那共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对于共有的房产享的权利是平等的，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产，必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。
依据《民法典婚姻家庭编》的规定，夫妻离婚时，对共同房屋进行分割的，由双方自行协商，协商不成的，可向法院起诉，由法院依据实际情况，按一定原则进行处理。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到律界星咨询专业律师。
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