婚前买的房，在离婚之后这个房产该如何来分。当夫妻间的感情走到了尽头时。双方都不得不提及这房产分割的问题。房产作为家庭中很主要的一部分，因此使得分割情况很复杂。再由于现在的《民法典》着重保护个人财产权益，因此又成为了争议。
目前的现状房价不断上涨，一般普通购房主都是通过按揭来付清房贷，因此存在了夫妻双方共同付了房贷的这一部分财产。由于感情破裂导致离婚，所以引发财产分割不清的情况了，下面由律界星律师来一一讲解。
婚前房产分割有争议
“虽然是婚前买的房，但在离婚之后增值部分应该怎么处理呢?”近日，接到读者王女士的电话。
王女士在电话里告诉记者，她的一位好友婚姻面临解体，双方在其他财产分割方面都没有异议，但却在房产分割上起了异议。起源这套房是她好友在5年前买的，那个时候他们还未结婚。好友婚后男方并未买房，因此就住在了女方家。5年过后，房价飞涨，原来70万元买进的房子，现在已经涨到了200万元左右，在这期间，两人共同还清了剩余的40万元按揭房贷。男方也承认房产确实应该归女方所有，但同时自己也认为自己为了归还房贷做出过贡献，因此除了要求归还共同还贷的按揭款部分之外，还应要求分享房产增值部分。其实，象王女士朋友遇到的这种情况在我们的身边就比比皆是。对于这种情况，虽然《民法典》当中把婚前个人所购房产归为“婚前财产”，但讲求实际的话来说，离婚后如何来处理这些财产还是存在着争议。上面王女士朋友的情况，男方想得到房产增值的这一部分，目前还是存在着分歧。
房产分割以“登记人”为准
婚前买的房，婚后怎么分
这里专家根据双方出资情况以及不动产权利登记等情况做了以下几种情况的分析：
(1)、双方共同出资购买、记在双方名下
(2)、一方出资、记在双方名下
(3)、一方出资、记在一方名下
一：双方登记对半分
律师指出：对于一方出资，登记在双方名下的这种情况，视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度来看，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。
二：婚前财产需还钱
婚前以个人名义买房的并由双方互相按揭的，并登记在自己名下的，离婚后需向对方归还对方先前所付房贷的钱。还有一种情况就是，房产证上确实是登记一个人的名字，配偶方有证据指出自己也同时出了一部分的房款，在离婚后分割财产上还是根据房产证上的名字而定。增值部分分配争议。对于婚前以个人名义购房的所产生的增值部分，现在由于还没有得到法律条文的明确规定，目前还存在着大的争议。
根据多个相关案例来看，目前对于房屋的增值部分属个人享有，主张不平分的占大多数。
有人也提出了相反的看法。对于自己作出了贡献也应得到应有的一部分。因此产权拥有也应该得到适当的补偿，这种说法只是从公平的角度来讲的，目前也没有明确所规定。
专家最后建议，对于遇到这种情况的时候最好事先约好，以备之后所用。到时候也避免了很多的争议。
——何某俊与华某离婚案 关键词:共同财产分割共同经营 【案由】离婚纠纷 【审判法院】江油市人民法院 【案号】
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