案例简介：一方代配偶签名出售名下共有房产
陈某和童某是夫妻，二人名下共有一套房产。2016年1月，经中介公司居间，陈某就该房屋与买家李-姨签订了《房屋买卖合同》，总房价为280万元。当时签订买卖合同起初是在陈某家里商谈，童某因出差不在家，所以陈某当场给妻子打电话说明了情况。后在中介公司签订合同时，陈某再次和妻子通了电话，得到许可后陈某才在合同上签署了二人的名字。合同签订当日，李*姨即支付了定金5万元。但事后，童某却称其并不知道陈某出售房屋，更没有授权陈某代其在合同上签名，房屋买卖合同应属无效，现不同意出售房屋。李*姨无奈诉至法院，要求陈某、童某承担违约责任，双倍返还定金。
法院判决：一方代配偶签名出售名下共有房产合同有效
法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有法律约束力。根据证人陈述，陈某在签订合同前已经现场与童某电话沟通，房屋买卖关涉家庭利益的重大事项，倘若真如童某所言其不同意出售房屋，陈某不可能在合同上同时签署二人的名字，故当时缔约的李*姨有理由相信陈某有权以丈夫的名义代理童某与其进行交易。童某现以其不知道出售房屋事宜且未授权陈某代为签字为由主张买卖合同无效，缺乏依据。且不久之后陈某和童某即将房屋以更高的价格另行出售，表明两人对此早有准备，其行为显然构成违约。故法院最终判定，出售方构成违约，陈某和童某应双倍返还李*姨定金10万元。
律师说法：一方代配偶签名出售名下共有房产，效力如何认定
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，陈某在签订合同前已经现场与童某电话沟通，房屋买卖关涉家庭利益的重大事项，倘若真如童某所言其不同意出售房屋，陈某不可能在合同上同时签署二人的名字，故当时缔约的李*姨有理由相信陈某有权以丈夫的名义代理童某与其进行交易。童某现以其不知道出售房屋事宜且未授权陈某代为签字为由主张买卖合同无效，缺乏依据。因此，陈某和童某构成违约，应双倍返还李*姨定金10万元。
综合上面的介绍，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有法律约束力。相信大家看了上面介绍后，对于一方代配偶签名出售名下共有房产的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律界星律师，他们会为你进行专业的解答。
婚约期间的共同财产和共同债务应如何处理? 实践中，不少人在订立婚约后、结婚前，都会住到一起进行同居生活，双方共同出资购
夫妻吵架毁坏家庭财产，要被判刑吗? 夫妻双方因为吵架，偶有毁坏家庭财物的，但如本案一般，一方坚决要求追究另一方毁坏财物
问：我丈夫于今年年初私下赠送给情人8万元，前不久被我发觉。我向丈夫的情人追讨，对方不给。请问，作为妻子，我能要回这8万元
同居分手怎样分割财产 同居者分割财产时，一般可以按照以下的步骤进行： 第一步，对全部财产进行清点和估算。 先确
以个人财产投资取得的收益属于其夫妻个人财产还是夫妻共同财产 属于个人财产。 《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人
一、夫妻共同财产概念 夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系
养老保险金是不是夫妻共同财产 是。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工
夫妻离婚，对于住房问题应当进行平等协商，并尽可能达成协议。如果不能协商一致，人民法院一般依据下列原则作出判决： (1)
夫妻单方将夫妻共同财产擅自赠予第三者是否有效？ 一方擅自处分夫妻共有财产，侵犯了另一方的所有权，其赠予行为无效。 我
[案情]： 原告陈某与被告朱某原系夫妻，2005年8月，原、被告经法院判决离婚，离婚时，因原告陈某在某有限责任公司(以
