1、房屋合同的主体是买方和卖方,因此所有人应当为购房者或者卖方;
2、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”以及《城市房地产管理法》第六十一条:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的相关规定,可知房屋所有权证书是房屋所有权的唯一凭证。
3、房屋合同的主体是买方和卖方,因此所有人应当为购房者或者卖方;
4、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”以及《城市房地产管理法》第六十一条:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的相关规定,可知房屋所有权证书是房屋所有权的唯一凭证。
5、如果没有办理过户手续,那么这个住房就属于原来卖家的财产,你只拥有居住权而已!首先要确认你与开发商之间存在着真实的商品房买卖合同关系.然后再由开发商将该楼盘向建委申请备案登记,并提交以下资料到房管局办理初始登记:1)已交付全部房价款的证明;2)买卖双方签订的合同;3)当事人关于房屋坐落位置、产权状况和使用性质等情况及是否申请银行贷款、是否申请预告登记的约定;4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5)专项维修资金专用收据;6)契税完税或减免税凭证;7)购房者身份证明(复印件核对原件)。
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