1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在我国,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。
2、房屋租赁合同就是指出租方(即甲方)将自己所有的房屋交给承租方(即乙方)使用,由乙方向甲方支付租金的协议。
3、根据我国《合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”
4、因此,只要双方当事人意思表示真实,且不违反法律或社会公共利益,就应该认为这种约定是有效的。
5、如果你们之间签订了书面的房屋租赁合同,那么你们之间形成了房屋租赁关系;如果没有书面合同,但你们口头上已经达成了租赁协议,也可以视为房屋租赁合同,但必须有对方的认可。
6、现行立法采取的是列举式规定,除非明确排除,否则就属于禁止性规范,不得作为判例依据。
7、房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人支付约定租金,并于合同终止时将房屋返还出租人的协议。
8、根据最高院司法解释规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
9、房屋租赁合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还
10、出租人按照约定将租赁物交付承租人,承租人支付租金,在租赁期限内,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
11、出租人未按照约定提供租赁物,致使承租人不能实现合同目的的,承租人可以解除合同1
12、双方当事人都是完全行为能力人,意思表示真实1
13、有关房屋建筑质量标准问题,不影响租赁合同的效力1
14、出租人出卖房屋未在合理期限通知买受人1
15、无权代理行为,不影响合同的效力
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