父母出资购房，离婚时房产如何分割
根据多年经验,我总结了以下四种情况:
第一种：王某的父母在李某结婚前出首付为其购买房屋一套，并在银行办理了贷款，产权登记在李某名下，后李某与王某结婚，婚后两人共同还贷。离婚时，该房屋如何分割?
根据《婚姻法》司法解释三，先由双方进行协商，协商不成，则该房屋产权归李某所有，李某父母婚前出的首付以及尚未归还的贷款部分视为李某的个人债务。李某和王某婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由李某对王某进行补偿。此种情形适用于李某婚前自己出首付购买房屋并办理贷款，婚后与王某共同还贷，离婚时的分割原则。
第二种：李某和王某结婚后，李某的父母出全资为其购买房屋一套，产权登记在李某的名下，离婚时，该房屋如何分割?
根据《婚姻法》司法解释三，该房屋可视为李某父母对李某个人的赠与，应该认定为李某的个人财产，不参与分割。此种情形适用于李某父母在李某婚前出全资为其购买房屋，产权登记在李某名下，离婚时的分割原则。
第三种：李某和王某结婚后，李某和王某的父母分别出资60万和40万为二人购买房屋一套，产权登记在李某名下，双方对此没有其他约定。离婚时，该房屋如何分割?
根据《婚姻法》司法解释三，该房屋按照李某和王某父母的出资份额由李某和王某按份共同，李某占60%，王某占40%。至于分割方式，双方可以进行协商。
提示：此种情形下，双方需保留出资时的相关证据，否则诉讼时可能导致不利后果。以此种方式出资购买房屋的，不论是婚前还是婚后，建议在办理产权登记时注明该房屋为双方子女按份共有，并注明各自的份额。
第四种：李某与王某结婚后，李某父母的房子参加房改，李某与王某用共同财产购买了该房改房，产权登记在李某父母的名下，离婚时，该房屋如何分割?
根据《婚姻法》司法解释三，该房屋产权属于李某父母，至于李某和王某购买房屋时的出资，可以视为李某和王某的共同债权，由李某父母予以偿还，然后分割。此种情形适用于李某父母出资一部分，李某和王某出资另外一部分购买房屋，房屋产权登记在李某父母名下时，离婚时的分割原则。
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